楼市四大购房陷阱应对绝招

购买一处称心如意的住宅是一件大事。购房者往往都会前思后想，再经过三番五次的权衡利弊之后，才会仔细挑选、决定。然而对于大多数人而言，对楼市的一些陷阱并不十分清楚，所以购房时难免会上当。因此小编总结了购房时常见的几个陷阱，大家一起来看看吧。

1、陷阱一：承诺难兑现

虚假宣传可以说是目前房地产界常见的做法。偌大的广告宣传画面，现实之中往往是大打折扣，宣传的仅仅是概念。

应对绝招：

消费者在购房过程中，不要轻信售楼人员的花言巧语。在签署合同时一定要认真审查每一个条款，把相关问题问清楚、搞清楚。希望得到的一切承诺，和双方业已形成的协议内容，务必以书面形式记录下来，以免日后空口无凭。

收楼时和入住后，一旦发现问题，应保存好各种证据，必要时对相关事实可以通过办理公证的方式保留证据，以证明侵权事实的存在。购房者在签合同时应注意广告内容，争取把广告商的条款多写一些在合同里。

2、陷阱二：公摊面积多计算

房屋面积是房子的量化指标，与购房款直接相关，但房子面积是否缩水常让消费者一头雾水。某些开发商会在商品房面积上大做文章，这里面的玄机也最容易侵犯消费者权益。

应对绝招：

一般而言，套内建筑面积＝套内使用面积＋套内墙体面积；房屋建筑面积＝套内建筑面积＋公摊面积。

商品房销售大多是以房屋建筑面积计算购房款的，由于建筑面积由套内建筑面积和公摊面积两部分组成，而公摊面积的计算较为复杂，必须由专业测量机构才能进行测量计算。

3、陷阱三：合同藏玄机

处于强势地位的开发商，往往凭借专业信息不对称的优势，在购房合同上巧设陷阱，甚至公然违背合同。

应对绝招：

房屋买卖合同的签订是有条件的，内容与形式均得合法，否则便是不合法或无效的协议。售房者必须具有房屋所有权或土地使用权，不然便无权售房；合同最好采用标准文本，按《商品房购销合同示范文本》签订。

另外，房屋买卖双方当事人须具有完全行为能力，无民事行为能力的人及未成年人不得签订买卖合同。为谨慎起见，在合同签订时，最好请律师或行家从法律的角度代你审查合同，防止上圈套，以减少不必要的损失。

4、陷阱四：定金难退

购房者在签署了认购协议后交付定金，已经是行业内的潜规则，但由于当时购房者还没有看到房屋买卖合同，即使是在后期发现合同中不能接受的条款时，碍于已经交了定金，而失去了主动权，不仅不能针对合同中的细节进行修改，更难以退定金。

应对绝招：

对于定金以及购房合同中的霸王条款，虽然购房者往往在房子和不平等的合同中抉择艰难，但仍应该仔细考虑，与开发商协商如果因为不满意合同而退定金的措施，避免让自己陷入被动局面。

（编辑整理：玉环房产网）