杭州十年楼市彰显了新一线城市的野心

杭州楼市激荡十年，杭州十年楼市逆袭之路，呈现出的不仅仅是房价上涨，也是城市价值的飞速提升。“独特韵味，别样精彩”的杭州，正朝着“世界名城”的目标坚定前进。

城市间的“抢人大战”硝烟再起，杭州终于使出杀手锏。5月，杭州放宽大专、本科落户限制，在杭缴纳一个月社保即可落户；8月，调整应届生毕业生生活补贴：奖励本科1万元、硕士3万元、博士5万元。大手笔“真金白银”补贴人才，杭州彰显了“新一线城市”的野心。

前两年，杭州人才流入量就已全国领先，预计今年年底，杭州常住人口破千万将是大概率事件。新形势又将如何影响楼市?不放拭目以待!

十年前在杭州买了第一套房，是一种怎样的体验?

在杭州楼市走过的黄金时代中，无数个经典项目，记录着杭州这个城市的发展轨迹。细品杭州这10年，西湖边、运河边，老城区、新兴城区，一个个值得典藏的建筑，早已遍布城市的各个角落。

无论是深入实践“城乡建设与生活服务商”战略定位的万科，还是以品质著称的低调国企首开，亦或是一众坚守阵营的本土房企绿城、滨江、众安……地产商之于杭州，扮演了推动城市化进程的重要角色。

市民的住房条件十年间不断升级，拥挤的居民社区，变身环境优美的高端小区，一座座新城逐渐取代了老城的光环;一座座拔地而起的建筑勾勒出多个城市副中心的雏形，并逐渐取代了原有的商业圈，不断影响着这座我们爱的城市。杭州，逐渐与世界接轨。

现如今，万科在申花开发的豪宅项目古翠隐秀;注重品质的首开在上塘开发的金茂首开·国樾湾，众安在奥体打造的品质项目嘉润公馆，位于未来科技城的西溪未来里、南湖明月……随着杭州开发商的建筑产品不断迭代，杭州人民的生活品质也有了质的飞跃。

除了蓬勃发展的楼市，这些年，杭州的土地市场也交出了一份亮眼的答卷。

早在2009年，杭州就以1200亿元的土地出让金，超过京沪，雄踞中国榜首。2018年，这一数字突破了2400亿元，超越北上广深，位列全国第一。2019年上半年，杭州土地出让金近1400亿元，继续霸榜全国。

在土地出让的规范性、市场化和透明度方面，杭州也领先于其他城市。

1999年，杭州宣布实行经营性土地一律公开招拍挂，开全国之先河。要知道，国家层面推行土地招拍挂制度的时间，要比杭州晚3年。2002年5月，国土资源部发布第11号令，颁布实施《招标拍卖挂牌出让国有土地使用权规定》，明确规定包括商业、旅游、娱乐、商品住宅用地的经营性用地必须通过招拍挂方式出让。

另一方面，近年杭州房地产市场逐渐走向多元，港资成为土地市场的常客。

新鸿基、嘉里等香港“老字号”房企回归;同时涌现了像新世界、恒隆这样的商业地产新客。2018年5月，恒隆以107亿元竞得百井坊地块，首入杭州；2019年7月，新世界97.9亿元竞得望江新城综合体地块，同样首进杭城。

在杭发展的诸多港资地产商中，不得不提的便是九龙仓。截止目前，九龙仓在杭州开发了17个项目(包括独立开发和合作开发)，远超其他港资地产商。

2007年，九龙仓选择以合作开发的模式低调入杭，先后携手当时杭州本土品质开发商，金都和绿城，开发了多个优质项目。

除了合作开发，九龙仓也看准机会单独拿地，一口气在申花板块拿了3块地，即现在的九龙仓天玺、九龙仓华发天荟。在杭12年的开发之路，足以见得九龙仓深耕的决心和践行。

一年多的时间，杭州的诸多重磅地块花落港资：107.3亿的武林商圈百井坊、68.14的文晖城市之星综合体、97.92亿的望江新城商住地、132.6亿的江河汇流地块……巨量投资总额和提前曝光的规划图，让许多市民翘首以盼，杭城新地标的到来。

值得一提的是，杭州作为全国房产领域里“作”的城市，经过杭州市场检验的开发商，把越来越多好的产品向其他城市延展辐射，如被誉为“双奥开发商”的首开，入杭六载，先后开发了七个品质楼盘。它深耕杭州，辐射浙江，2018年进军宁波，2019年又把触角伸向温州。

随着杭州新一轮城市发展，以公共交通为导向的轨道交通网络正扮演尤其核心的角色。到2022年，杭州将建成10条地铁线，1条机场快线和2条城际线。在这样的背景下，近年TOD开发模式成为热词，居民对此也充满了新鲜感。

作为“城乡建设与生活服务商”的万科，在城市核心产办持有运营、“轨道+物业”开发、物业服务、商业运营服务等多个领域，持续为城市与市民贡献自己的力量。2017年4月20日，杭州地铁置业与万科杭州公司签署合作协议，万科杭行道成为杭州市地铁集团和万科合作开发的第一个TOD案例。
而被许多购房者列入“必摇楼盘”的地铁万科天空之城，更是集住宅、购物中心、商业街、商务办公楼、体育中心、文化艺术中心、小学、幼儿园等等于一体，134万㎡的体量，与其说它是一个楼盘，不如说它是一座无所不包的“城市”。

同样为TOD概念的地铁绿城杨柳郡，也是杭州的摇号红盘之一。以“点亮家门口的美好生活”为品牌主张的绿城，2018年在杨柳郡打造了绿城商业首条“好街”。截至2019年8月，绿城商业已在全国多个城市创立了6条“好街”。

如果说TOD代表了都市和现代化，那么小镇则代表了一片返璞归真的净土。

一位提前退休的王女士早前购入了一套绿城·桃源小镇的中式合院，收房那天，她形容这感觉“就像是梦想照进了现实”。中国人对小镇的执着向往，以及绿城对小镇的开发理念，共同铸就了绿城小镇的成功。在配套上，小镇也有自己的体系，例如绿城桃源小镇的商业街缤纷里、浓墨书香的城市耕读馆……

时光荏苒，楼市万象。这十年，你的生活有什么变化?欢迎留言评论，和我们一起聊一聊那些年的历程与变迁。

（编辑整理：玉环房产网）