政策暖风频吹 楼市能否极泰来

3月1日晚，郑州发布的“楼市19条”新政在市场上引发诸多关注。最为吸睛的一条是，对拥有一套住房并已结清相应购房贷款的家庭，为改善居住条件再次申请贷款购买普通商品住房，房贷执行首套房贷款政策。这意味着郑州打响楼市全面松绑第一枪，取消“认房又认贷”。

在业内人士看来，郑州作为一个二线城市，发布“救市”政策的意义非常大，具备示范效应，也预示着一个更密集的政策窗口即将开启。

中原地产首席分析师张大伟对此进行分析，相比之前全国累计超过50个城市发布的稳楼市政策，郑州是第一个发布系统性救楼市政策的城市，其推出的政策力度更大，覆盖面更广，影响肯定更明显。

众所周知，2022年以来，楼市政策出现了宽松的迹象。全国多个城市从降首付比例、加大引才力度、发放购房补贴、提高公积金贷款额度等方面放松房地产调控政策，但是大多是针对首套房的刚需人群。而此次郑州则是在释放改善需求，成为第一个降低改善需求首付商业贷款门槛的城市。

正当有人担心 ，郑州高调推出的楼市松绑条款是否会面临“一日游”时，在3月2日国新办新闻发布会上，银保监会主席郭树清的一席话似乎给出了答案。

“房地产泡沫化金融化势头得到根本扭转。”郭树清表示，去年以来房地产市场出现调整，这对金融业（化解风险）来说是好事，但也不希望房地产市场的调整太剧烈，希望能平稳些。

而在一年前的今天，郭树清则将房地产视为金融体系最大灰犀牛，核心问题是泡沫比较大，金融化泡沫化倾向比较强。经历一年的调整，市场发生了变化，楼市政策调整就无可厚非。而金融监管部门的表态，无疑为接下来的房地产融资走向定下了基调。

事实上，2月24日，住房和城乡建设部部长王蒙徽就表示，保障住房的刚需，同时满足合理的改善性需求，促进房地产业良性循环和健康发展，努力稳地价、稳房价、稳预期。

郑州的楼市19条新政出台，有市场人士就预期，市场“小阳春”或就在不远处。预计未来还有其他城市的利好消息传来。

不过，“房地产最差的情况尚未到来”的声音仍在耳边。从机构的数据不难看出，今年前两个月，市场情绪整体偏低，商品住宅成交面积仍在大幅走低。

而“房住不炒”仍是房地产市场的主旋律，在稳地价、稳房价、稳预期的“三稳”目标之下，即使部分城市的楼市调控政策适度放松，也很难再现昔日“只涨不跌”的楼市盛况。更何况，房企对内面临还债高峰，对外面临购房者的信心缺失，行业的缩表出清仍在持续。

万科董事会主席郁亮提出的“黑铁时代”就在18天前，正如不能忘记他之前提到的“活下去”一样。对于房地产市场，无须悲观，但是面对“回暖”的号角，更不能过于乐观，这不意味着市场快速反弹。在房地产“新的发展模式”之下，高周转、高杠杆开发模式难以为继，房企迎接春天到来之前，仍要面对转型升级的“冷空气”。

（编辑整理：玉环房产网）