2016年以来，在一系列去库存政策的引导下，投资房产的格局已经转变。商业地产因潜力大、回报高而成为近期人们投资的热点。除了商铺，酒店式公寓也因总价低、投资方式灵活被投资者竞相追捧。

业内人士提醒，商业地产的投资，最看重的就是人气。酒店式公寓也不例外，饱和的人气是确保房产和租金持续上涨的前提。

酒店式公寓投资受青睐

酒店式公寓，不是一个新鲜的话题了，笔者了解到，近些年来，酒店式公寓的市场表现，一直处于相对稳定的状态，虽然低调，但在个人投资理财的选择方面，酒店式公寓仍旧是一个较为热门的投资选择。

去年才大学毕业的小徐告诉笔者，他刚刚购买了一套酒店式公寓。“作为单身青年，我个人更中意小户型的精装修公寓，虽然单价相对高，不过总价比住宅的大户型要低，负担也就少一点。”

另外，市民邱女士也买了某酒店式公寓的房源，总价约为60万元。邱女士表示，该酒店式公寓每月租金平均可以达到3400元左右。假设邱女士分10年还款，贷款30万，则每月月供约3100元，则每个月也还有300多元可以净赚。

业内人士表示，酒店式公寓产品因精装省时，小而温馨、收益高，回报周期较短，增值空间大等优势颇受投资客青睐。业内人士指出，酒店式公寓作为一个投资产品已经有很长一段时间了，同时它也是除了住宅之外的一个最佳选择：首先酒店式公寓的总价与住宅相比要低很多；其次，目前市中心的酒店式公寓资金回报率也相对比较高。

政策红利助力投资客

事实上，投资的渠道很多，当问及为何偏偏选择酒店式公寓时，市民邱女士给出了自己的想法：“把钱拿出去投资，总要落一个心安，P2P不敢碰，股票也不敢碰，我还是觉得投资房地产比较靠谱。”邱女士表示，之所以拿出60万元购买一套酒店式公寓，是因为目前的市场行情真的很好，政策宽松。

对此，业内人士指出，酒店式公寓投资之所以受欢迎，除了“市场回暖，投资回归”这个客观的依据外，更重要的原因当然是自去年以来的政策红利的驱使，自去年以来，连续的降息，使得投资成本更小，也是促进投资人在房地产市场出手的重要原因之一。

在宽松的政策背景下，不少投资客表示，酒店式公寓的位置好，房屋利用率高，价格便宜。虽然是小产权房，但非常符合年轻人的购买需求，对购买数量也没有限制。未来，二孩政策将有序落实，房地产市场肯定会有所上涨，趁着目前价格合适购买酒店式公寓，也算是一种投资理财。

因此，随着房地产市场回暖的行情，大批投资客的视线又从之前跌宕起伏的资本市场，转移到房地产领域，对于房地产投资，不少人又开始重新考虑起来，酒店式公寓自然而然成为关注对象。

地段是投资首要条件

投资成本少了，但所有酒店式公寓都有人买单吗？

笔者在走访中发现，为酒店式公寓买单的，一部分是有着资本诉求的投资者，一部分是手中并不宽裕的年轻人。事实上，并不是所有的酒店式公寓都会有人愿意花钱去买的。

业内人士指出，商业地产的投资，最看重的就是人气。酒店式公寓也不例外，饱和的人气是确保房产和租金持续上涨的前提。选择有人气的地方，就要选好地段。

市民小徐告诉笔者，他购买的酒店公寓就位于市区繁华地段。他表示，“就算以后自己不住了，也可以出租或是转手，繁华商圈的公寓肯定具有投资前景，是一种稳妥的投资方式。”

与传统房地产市场中强调地段的意义相比，酒店式公寓产品对于地段的要求更加严格。业内人士指出，投资酒店式公寓地段非常重要。租金回报是检验酒店式公寓的重要标准之一，因为产权性质的限制，酒店式公寓流通性明显不及传统住宅，这类产品在二手房市场上表现也不活跃，因而主要依赖租金来取得收益。因此，选择一个成熟的板块很重要。要么就是交通便捷的区域，这种地方人气也不会差。