置业指南：首次置业一步到位还是步步为营

“到底是先买一套小户型过渡一下，等经济更宽裕时再买大房子，还是先攒点钱，直接一步到位呢?买个房都这么纠结”。面对居高难下的房价，越来越多的年轻购房者面临购房困局：买小户型阶梯置业还是买大户型一步到位?

“妈妈说买小套，爸爸却要买大套”

刘晔今年26岁，工作两年，计划在市区买一套房子。“我家在新河，在市区工作，平常都是租房的，周末回家。家里人商量后觉得我应该在市区买套房，安一个家。”刘晔说。

现在的问题是，刘晔一家对于买多大面积的房子各有意见。“我妈妈觉得家里积蓄不多，如果买三室一厅，起码要200万元，以后付房贷压力会很大，还不如买一套小一点的，我能住就行。我爸爸则觉得今年国家出台了不少政策，买房还是挺实惠的，这个时候不一次性搞定，以后再换房，成本会增加不少。”刘晔自己则倾向于买面积小点的，“两室一厅的一般130多万元就够了。而且我和我爸妈也够住，以后有了小孩，再换大的也可以啊。”

不同于刘晔的犹豫不决，同样也是首次置业的小金想法就简单得多了。“找一套100平方米左右的房子，也可以做成三室一厅，以后父母可以住，还可以给孩子留一间房。”小金说，“不想以后一直换房。我觉得，如果不是学区房，房价上涨的可能性不大。如今银行利息不低，越是前几年，利息付得越多。如果买了小套的，以后换大套时涨的可能不多，但利息却要多付很多。再加上我准备明年结婚，如今女朋友都怀孕了，用不了几年孩子就大了，小房子空间太小，不够住。”

“只要有学区，面积小点也算一步到位”

首套置业是选择一步到位还是“先小后大”，对于年轻的购房者来说，都会考虑上一段时间。

事实上，分步买房置业观念在楼市由来已久。此前，在国家宏观调控不放松的环境中，换房成本较高，传统的分步置业观念受到挑战。许多人尽管手头并不宽裕，也不得不咬牙一步到位。不过，随着近期一系列楼市“组合拳”的重磅出击，购房者换房也变得不再那么难。

“以前大家都会慢慢来，现在更倾向于一次搞定。”我市一家房产中介的负责人陈先生说，2011年之前，市民买房还不会那么纠结。年轻人一般会选择小户型，因为价格承担得起。

楼市限购后，“先小后大”还是“一步到位”的犹豫就多了起来，毕竟二套房首付太高，有些人觉得承担不起。现在虽然限购松绑了，但选择一步到位的市民还是比较多。

不过不同于以前的一步到位，关注点在房子的面积上，现在更多人考虑的还有学区。

“如今在很多人的观念里，一步到位不是说买一套120平方米甚至更大的房子，而是够一家人住，且要满足孩子的上学问题。其实只要装修得合理得当，90平方米的房子完全也能做成三室一厅。”陈先生告诉记者，以前年轻人多会选择阶梯式置业，而现在，无论是阶梯式置业或是一步到位，除了价格外，学区几乎成了购房的最重要因素，面积小一点没关系，尽量一步到位先搞定学区。

市民小杨就表示，只要有学区，买个八九十平方米左右的房子也就够了。“我和我女朋友喜欢旅游，经常也会买些贵点的衣服或包包，这些都需要一定的花销。如果买了大房子，必然会增加负担，我不愿意过那种房奴的窘迫日子。”小杨说，“父母都有房子，也不用住我们家，选个好点的精装小户型，完全可以过得很舒服。这对我来说就是一步到位。”

“ 一步到位要选‘高内涵’，阶梯置业要选能升值的”

那么，新政当下，究竟哪种购房方式更合适呢?

业内人士认为，两种购房方式各有千秋，买房时需结合自身情况量力而行。“如果能一步到位买到自己心仪的房子固然不错，但是，很多普通年轻人手头资金有限，如果一开始就买大户型，无论是首付还是还贷的压力都比较大，结果是造成生活质量的下降。不过阶梯式购房也有缺点，就是对购买第二套房的资金压力比较大，如果第一套房和第二套房间隔时间太短，压力会更大，也比较折腾。”

对于收入较高且稳定、没有首付门槛的购房者，一步到位的置业策略会比较合适。虽然前期可能会有一些压力，但可以避免多次换房的麻烦。若要一步到位，意味着打算今后居住很长一段时间，就要选择具备“高内涵”的房子，对物业、配套、户型等各方面都要高标准、严要求。还要考虑周边是否有商场、医院、学校、菜场等，这样一来，就不用担心以后生活不便了。

想要阶梯式置业的，首先要考虑地段和配套，其次才是舒适性，建议选择市中心交通和配套较好的商圈，想换房时也便于出手，以减少二次置业的成本。

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初次置业，

这些事项得看仔细

★不要过高估计自己的还贷能力

面对动辄一两百万元的房款，许多初次买房者基本上都需要按揭。数十万元甚至上百万元的20年期贷款，分到每月也有近万元甚至更多，一旦贷了款，就意味着将要背上沉重的负担。如果没有足够的积蓄，一旦工作发生变动收入降低，就难以在保证日常开销的基础上负担房贷。

★相关手续一样都不能少

签订购房合同之后，会涉及到办理房产证和按揭的问题。新房的按揭相对简单，只需付首期后直接向银行申请，银行就会帮你办妥审批等手续。

买二手房，通过中介是最直接的做法，可以省去找房、办理手续的麻烦，在碰到双方纠纷的时候，还有中立方进行调解和对证。有的置业者也通过网上、朋友介绍来找二手房。一般情况下，朋友介绍的房子可信度会比较高，但是如果单靠朋友介绍，找到合适的房子时间会长久一些。通过网上找房也可行，但会碰到诚信问题。

★社区配套非常重要

初次置业，有人经常会陷入求大、求新的误区中。华丽的大楼外观、美丽的园林设计、舒适的户型可能更容易进入年轻人的视线。教育、医疗、超市、菜场等这些生活必需又易被忽视的实用型社区配套却常常被忘却。

（编辑整理：玉环房产网）