司法拍卖房看起来很诱人要注意事项也不少

为了抑制过快上涨的房价和投资性需求，9月底至今，杭州先后出台了多轮调控政策。其中，面对非本市户籍居民家庭的限购政策进行了进一步升级。

在“拥有1套及以上住房限购”的基础上，升级为“购房之日起前2年内需提供1年以上个人所得税或社会保险证明”。严厉的限购政策，确实有效抑制了外来投资性需求，但也难免扼杀了部分外地居民的正常购房需求。

来自温州的小王就是其中之一。准备来杭州发展的小王，今年打算在杭州买房。房子还没看好，就碰到了9月底的这轮调控。

当时的小王，还是有点高兴的。“调控政策出来，说不定房价会跌一点。”有购房资格的小王心想。

但还没等到房价下跌，第二轮调控政策就来了，要求有社保或个税缴纳证明。作为自由职业者的小王，这下连购房资格也没有了。

难道在杭州购房的愿望，只能暂时搁置，等待政策的解禁？小王并不甘心，多方打探之下，有人告诉他，杭州还有一种房子，其实是不限购的——那就是网上公开拍卖的房子，也就是所谓的司法拍卖房。

司法拍卖，是指人民法院将查封、扣押、冻结的被执行人财产，在被执行人逾期不履行义务时，依法以公开竞价的方式卖与出价最高的竞买人，并用所得金额清偿债务的执行行为，是人民法院执行中的一种强制处分措施。

简单的讲，就是那些有债务纠纷的房子。目前，这类房子主要放在淘宝网司法拍卖平台上，进行公开竞价。

进入网站点开页面，你可以发现，有不少优质房源可供选择。比如，市中心的昆仑公馆、钱江新城的金基·晓庐和城西的银马公寓等。

司法拍卖的房子，除了不限购，还有几个优势点。

比如，它的起价通常明显低于市场价。

以12月初竞价的申花板块楼盘绅华府为例，建筑面积136.98平方米，起拍价334万元，折算单价仅24383元/平方米。在新房售价超过4万/平方米、二手房售价全面突破3万/平方米的申花板块，这个价格真的算低了。

其次，不少房源可以贷款。最早实行司法拍卖的时候，通常都是需要一次性付款的。现在，相当多的房源，已经可以通过贷款了，大大降低了竞价门槛。

第三，不同于二手房交易，司法拍卖的成交过程，不产生任何佣金。参与竞拍，办理交割的过程中，司法拍卖平台不会向买受人收取任何费用，零佣金！

司法拍卖的房子，看起来是不是很诱人！但实际竞价过程中，需要注意的事项，还是不少的。

?比如，竞拍前，意向购房者最好联系法院实地看一看标的物。因为标的物的评估和描述，可能会有漏掉的瑕疵描述，法院也不为标的物的瑕疵担保责任。

特别注意的是，未看样的竞买人，视为对本标的实物现状的确认，责任自负。如果竞买成功事后反悔，保证金是不予退还的。
其次，标的物的过户登记手续由买受人自行办理，所涉及的一切税、费及其可能存在的物业费、水、电等欠费均由买受人承担。同时，法院不作过户的任何承诺。

同样以这套绅华府房源为例。在标的物的介绍中，明确说明该房源未办理《房屋所有权证》和《国有土地使用证》。也就是说，该房源有二次过户费用（先办好房产证，才能交易）。而办理过户需缴纳的个人所得税、增值税及附加、两次契税，都需要买受人承担。此外，该房源欠交的物业费、水电费等，都有详细说明。

这样的房子，你就要算一笔账，加上相关的税费，最终成交价会不会很高。

第三，如果买受人需要贷款，必须在竞拍前向银行咨询贷款条件（一般是提前5个工作日）。每套房源都有法院协议的合作银行，银行会对买受人的贷款资质进行审查。

事实上，司法拍卖的房子，每套房源的情况都不同，但一般都会有详细介绍。购房者如果真想买这样的房子，就必须要做好充足的事先准备，包括标的物的查看，贷款资质的审查，以及相关税费的情况调查（房源介绍中会有相关咨询电话）。

不过，不同于一手房二手房市场，司法拍卖的房源相对较少。所以，购房者的可选余地其实是不大的，想要挑一套中意的房子，可能需要不断的等待。

另外，因为市场行情的上行，加上限购的影响，现在关注司法拍卖房的人并不少。一些热门板块房源的最终成交价，也远远超过起拍价和评估价。
比如，今年11月11日成交的一套万家花城89方房源，起拍价230万，评估价286万，最终成交价则是312万。

（编辑整理：玉环房产网）