??台州讯 2019年5月15日

??台州智慧绿谷商业管理有限公司以26100万元竞得玉环新城（漩门二期）BXE035-0608地块，成交楼面价约2703元/㎡，溢价率8.75%。

地块位置示意图

地块实景

用地红线

??一、地块规划指标要求

??地块位于玉环新城南区，东南侧为风屿北一路，西南侧为金海大道，西北侧为景观绿廊，东北侧为银湖大道。

??出让面积41984㎡，土地用途为住宅、商服用地，容积率≤2.3，建筑密度≤30%，绿地率≥30%。地上总建筑面积≤96563㎡，其中，住宅建筑面积≤69000㎡，被动式超低能耗绿色建筑体验馆建筑面积≥6000㎡。

??建筑高度≤100米，其中住宅建筑高度控制在50-100米。

??值得注意的是，地块节能与科技方面要求地块内所有建筑均应采用被动式超低能耗绿色建筑技术进行设计和施工，地块内住宅建筑实行全装修和成品交付，除住宅底商和被动式超低能耗绿色建筑体验馆外，地块内其他商业商务建筑应采用装配式建筑。

??进度要求：须在土地交付之日起4个月内对体验馆进行开工建设，在开工之日起12个月内完成体验馆工程。自签订土地出让合同之日起，36个月内完成项目整体工程。体验馆主体完工后办理住宅预售手续。

??二、地块周边配套及楼盘

??地块所在的玉环新城南区近几年正在大力推进基础设施建设，周边生活配套正逐渐完善。

??地块周边拥有新城学校、玉环市会展中心、漩门湾湿地公园等配套，过漩门湾大桥可直达楚门，交通较为便利。目前地块周边缺少大型商业综合体，商业氛围仍待提升。

??地块周边主要在售楼盘有：中梁玖号院、碧桂园观澜府、德信西湖云庄等；主要待售楼盘有：玉环中梁壹号院、东泰楚门壹号。